Los Angeles County’de devam eden orman yangınları binlerce evi yok etti ve Kaliforniya’daki zaten ciddi olan konut sıkıntısını daha da artırdı.
Los Angeles County’deki orman yangınları en az 10.000 evi yok ederken, alevler kontrol altına alınamayınca çok sayıda ev daha risk altına giriyor.
Bu yıkım, Vali Gavin Newsom ve eyalet meclis üyelerinin inşaat engellerini hafifletme çabalarına rağmen Kaliforniya’daki akut konut sıkıntısını daha da kötüleştiriyor.
Eyalet yetkilileri, Kaliforniya’nın yılda 180.000 konut birimi inşa etmesi gerektiğini bildiriyor. Ancak, mevcut eğilimler bir düşüş gösteriyor.
Newsom’un son bütçesi, artan faiz oranları nedeniyle konut izinlerinde önemli bir düşüşe işaret ediyor; 2024’ün üçüncü çeyreğinde izinler bir önceki yıla göre %13,5 düşerek yıllık ortalama sadece 102.000 ünite oldu.
Bütçede, faiz oranları düşene kadar konut üretiminin düşük kalacağı, inşaat ve ipotek maliyetlerinin düşmesiyle birlikte 2028 yılına kadar konut üretiminin 125 bin adede çıkabileceği öngörülüyor.
Newsom’un 2017 seçim kampanyası taahhüdü 2025’e kadar 3,5 milyon yeni konut birimi hedefliyordu, ancak mevcut inşaat oranlarıyla bu hedef hala uzak. 2019’daki göreve başlama konuşmasında “uygun fiyatlı konut için Marshall Planı”nı tanıttı, ancak mevcut projeksiyonlar, hedefinin dörtte birinden daha azının görev süresinin sonuna kadar karşılanacağını gösteriyor.
Kaliforniya’daki konut krizi, ülke genelindeki en kötü krizlerden biri olup, 2005 yılında yıllık 200.000 adetlik inşaat hacminin bugün yarı yarıya düşmesiyle daha da kötüleşmiştir.
Bu düşüş, özellikle milenyum kuşağının pazara girmesiyle birlikte ipotek koşullarının daha sıkı hale gelmesine ve konut arzının kısıtlanmasına yol açan 2008 konut balonunun ardından yaşandı.
Güney Kaliforniya Üniversitesi Sol Price Kamu Politikası Okulu’ndan Dowell Myers, daha sıkı kredi koşulları ve düşük inşaatın, genç ev arayanların onlarca yıldır en düşük konut durumuyla karşı karşıya kalmasına neden olduğunu belirtiyor.
Myers, arz-talep uyumsuzluğunu önlemek için demografik değişimleri dikkate alan konut politikalarının önemini vurguluyor.
Orman yangınlarının etkisi zaten sınırlı olan konut stokunu daha da zorluyor. Myers, kısıtlı arzın afetlere karşı dayanıklılığı azalttığı ve yerinden edilmiş sakinlerin sınırlı konutlar için rekabet etmesiyle potansiyel olarak soylulaştırmayı hızlandırdığı konusunda uyarıyor.
